Instalar una Casa Móvil en su Propio Terreno, Paso a Paso
Permiso, base, entrega y servicios: qué tiene que pasar antes del día de la mudanza, en qué orden y quién se encarga de cada cosa.
Mucha gente se imagina que el día que llega la casa es el día de la mudanza. Cuando la casa va en su propio terreno, casi nunca es así. Antes de esa fecha hay que sacar el permiso, preparar la base donde va a quedar la casa y dejar listos los servicios de luz, agua y drenaje. La entrega viene después, y la casa se termina ahí mismo, en su terreno.
La buena noticia es que no tiene que coordinar todo eso por su cuenta. Nos encargamos del trámite del permiso, coordinamos la preparación de la base y la entrega, nivelamos la casa y le damos orientación para conectar los servicios. Esta guía explica cada paso en orden: qué pasa, de qué depende y qué le conviene revisar a usted, para que llegue a la plática con nosotros sabiendo qué preguntar.
Los cuatro pasos, en orden
Instalar una casa móvil en su terreno se resume en cuatro pasos. Cada uno depende del anterior, y por eso el orden importa:
- El permiso. En Texas no se puede instalar una casa manufacturada sin un permiso del TDHCA, la agencia del estado que regula la vivienda manufacturada. Nos encargamos del trámite para colocar la casa en su propiedad.
- La base. El terreno se prepara antes de la entrega: el lugar donde va la casa, los pilotes y el anclaje. Lo coordinamos como parte de la instalación.
- La entrega. La casa viaja del lote o de la fábrica a su terreno, en una fecha que se fija según qué tan lista esté la base.
- Los servicios. Le damos orientación para conectar la luz, el agua y el drenaje en su terreno.
No tiene que coordinarlo usted solo. El permiso, la base, la entrega y la orientación para los servicios son parte de nuestro proceso, y la mayoría de las casas se entrega de 30 a 90 días después de la firma.
Antes de todo: la inspección gratuita del sitio
El primer paso de verdad no pasa en una oficina, sino en su terreno. Antes de darle un número hacemos una inspección gratuita del sitio, y cotizamos la entrega y la instalación según lo que realmente vemos: la distancia, el acceso, la pendiente y qué servicios ya llegan. Un número dado por teléfono sin ver la propiedad es una adivinanza, y no queremos que usted planee su mudanza con una adivinanza.
La entrega, la instalación y nivelación, la base y la conexión de servicios se cotizan aparte del precio de la casa, porque dependen por completo de su terreno. Dos casas iguales pueden tener costos de instalación muy distintos si una va a un lote plano que ya tiene luz y agua y la otra a un terreno en bruto lejos del pueblo.
Para que la inspección sirva, díganos desde el principio dónde está el terreno, a nombre de quién está y qué servicios tiene hoy. Si ya escogió una de las casas disponibles, comparta también el ID de la casa: no es lo mismo instalar una sencilla que una de doble ancho.
Paso 1: el permiso y el instalador con licencia
En Texas, ninguna casa manufacturada se puede instalar sin un permiso del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas (TDHCA). La ley también dice quién puede hacer el trabajo: solo un instalador con licencia de la División de Vivienda Manufacturada del TDHCA puede instalar una casa manufacturada o móvil. El instalador reporta cada instalación y paga una inspección que confirma que se cumplió con el reglamento estatal, y toda instalación lleva por ley una garantía de dos años.
Por eso instalar la casa uno mismo para ahorrar no es una opción, aunque tenga experiencia en construcción. Cuando la casa va en su propiedad, nos encargamos del trámite del permiso como parte del servicio de instalación. Cada casa se titula a través del estado, y el permiso de instalación se presenta cuando la casa se coloca.
Los requisitos de permisos cambian de un condado a otro y pueden agregar tiempo. Pregunte también si su fraccionamiento tiene reglas propias sobre casas móviles antes de comprometerse con el terreno. Y si trata con alguien más, puede verificar cualquier licencia en la División de Vivienda Manufacturada del TDHCA antes de entregar dinero. La nuestra es la RBI 37928.
Paso 2: preparar el terreno y la base
La casa no se pone directo sobre la tierra. Se coloca sobre pilotes, se bloquea, se nivela y se ancla, y todo eso necesita una base preparada antes de que llegue el camión. Coordinamos esa preparación como parte de la instalación, antes de la entrega.
Tres cosas deciden cuánto trabajo lleva la base:
- El suelo y la pendiente. Un lote plano pide menos trabajo que uno con pendiente, y el tipo de suelo también cuenta.
- Si ya hay una base. Si va a reemplazar una casa vieja en el mismo terreno, la base y las conexiones que ya existen pueden ahorrar dinero, siempre que alcancen para el tamaño de la casa nueva.
- Una o dos secciones. Una de doble ancho ocupa más terreno y su instalación lleva más trabajo que la de una sencilla.
Si el lote está en zona inundable, cambia la instalación y cambia el seguro. Revíselo antes de comprometerse con el terreno, no después.
Paso 3: la entrega
Antes de fijar la fecha conviene revisar que la casa pueda llegar. El traslado del lote o de la fábrica a su propiedad depende de la distancia y del camino: los puentes bajos, los portones y las vueltas cerradas cuentan. El camión que trae la casa tiene que poder entrar a su terreno y dar vuelta.
La entrega se programa según qué tan lista esté la base, no al revés. Y entre más lejos de San Antonio esté el terreno, por lo general hay más coordinación de fechas.
Una casa sencilla llega en un solo viaje y se instala en una sola pasada. Una de doble ancho llega en dos secciones, en dos viajes, y en el terreno hay que unirlas, terminar la unión y conectar los servicios de las dos mitades. Por eso, con una de doble ancho cuente con más días entre la entrega y la mudanza. Si todavía no decide el tamaño, nuestra guía sobre qué tamaño de casa necesita su familia le ayuda a escoger.
Paso 4: luz, agua y drenaje
Los servicios son lo que más cambia de un terreno a otro. La conexión cubre el agua, el drenaje o la fosa séptica y el servicio eléctrico, y su costo depende sobre todo de si esos servicios ya llegan al lugar donde va a quedar la casa.
Le damos orientación para conectar la luz, el agua y el drenaje en su terreno. Si los servicios todavía no llegan hasta ese punto, hay que gestionarlos. Si no hay drenaje, hay que ver una fosa séptica y si el suelo la aguanta.
La fosa séptica y la preparación del terreno son lo que más varía en el total. Cuando el terreno no tiene pozo ni fosa, ese trabajo suma dinero de verdad, y lo cobra un contratista, no nosotros. Por eso se revisa en la inspección del sitio en lugar de adivinarlo.
Un terreno que ya tiene servicios no solo cuesta menos de preparar: también acorta el calendario. Es una de las razones por las que un espacio en un parque, donde normalmente los servicios ya están conectados y el terreno ya está nivelado, suele ser el camino más corto para mudarse.
El día de la entrega, y lo que falta después
Cuando la base y los servicios están listos, llega la casa. Se coloca, se nivela y se termina ahí mismo en el sitio; en una de doble ancho eso incluye unir las dos secciones. Después viene lo que la deja lista para vivir:
- El faldón y los escalones. El faldón cierra la base, y cada puerta necesita su escalera o su porche. El costo depende del material que escoja y de qué tan alta quede la casa.
- Los servicios conectados. Luz, agua y drenaje o fosa, según lo que se preparó en su terreno.
- El aire acondicionado. Pregunte si viene incluido con su casa y su cotización; no lo dé por hecho.
Cuánto tarda, de la firma a la mudanza
La mayoría de las casas se entrega de 30 a 90 días después de la firma. Lo que más mueve ese número es qué tan listo está su terreno cuando empieza el proceso. Una base preparada con servicios instalados va hacia el extremo corto; un terreno en bruto que necesita nivelación, permisos y conexiones desde cero va hacia el extremo largo. Los permisos del condado también pueden agregar tiempo.
Cuando se puede, la preparación del terreno y los permisos avanzan al mismo tiempo que el financiamiento. En cuanto sabemos dónde va a quedar la casa, le damos un calendario realista para su caso, no solo el rango general. La guía de cuánto tarda la entrega explica cada factor.
Qué pedir por escrito antes de firmar
Lo incluido varía según la casa y la cotización. No asuma que el precio que ve en una ficha es el total con la casa lista para habitar. Pida una cotización por escrito con el precio de la casa y los costos de entrega, instalación y preparación del terreno, y confirme punto por punto:
- La entrega: de dónde sale la casa y hasta dónde llega.
- La instalación y la nivelación, y en una de doble ancho, la unión de las secciones.
- La preparación del terreno y de la base.
- Los permisos.
- Los servicios: qué se conecta y qué tendría que contratar aparte, como un pozo o una fosa séptica.
- El faldón y los escalones.
- El aire acondicionado.
Si quiere ver cómo se suma todo, nuestra guía de qué afecta el costo total explica cada renglón, y puede pedir una cotización de casa y entrega cuando ya tenga el terreno en mente.
Si ya es dueño del terreno
Si el terreno ya es suyo, tiene una ventaja doble. En ciertos programas de financiamiento, el valor del terreno puede servir como enganche, o como parte de él. Y la instalación se coordina igual sin importar cómo financie la casa.
Si todavía está decidiendo entre su terreno y un parque, compare los dos caminos en nuestra guía de parque o terreno propio. Y si aún no tiene terreno, lea si necesita terreno para comprar su casa: no es requisito, pero define el camino.
Preguntas Frecuentes
¿Tengo que tramitar yo el permiso?
No. Nos encargamos del trámite del permiso para colocar la casa en su propiedad como parte del servicio de instalación. En Texas se necesita un permiso del TDHCA antes de instalar.
¿Puedo instalar la casa yo mismo para ahorrar?
No. La ley de Texas pide que la instalación la haga un instalador con licencia de la División de Vivienda Manufacturada del TDHCA, y toda instalación lleva por ley una garantía de dos años.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
La mayoría de las casas se entrega de 30 a 90 días después de la firma, según qué tan listo esté su terreno cuando empieza el proceso: la base y los servicios.
¿Necesito tener los servicios ya en el terreno?
No es obligatorio, pero tenerlos acorta el calendario. Le damos orientación para conectar los servicios en cualquier caso. Si no hay drenaje, hay que ver una fosa séptica, y ese trabajo lo cobra un contratista, no nosotros.
¿La preparación de la base está incluida?
La coordinamos como parte de la instalación, antes de la entrega. Su costo, igual que el de la entrega y los servicios, se cotiza aparte del precio de la casa después de la inspección gratuita del sitio, porque depende de su terreno.
¿Una casa de doble ancho tarda más en instalarse?
Sí, por lo general. Unir las dos secciones, terminar la unión y conectar los servicios toma más tiempo en el terreno que instalar una sencilla de una sola pieza.
¿Listo para empezar?
Solicite financiamiento y le explicamos todo el proceso de instalación para su terreno, desde el permiso hasta el día de la mudanza.